Пригородные коворкинг-пространства набирают популярность

В последние годы в индустрии коворкинга в США произошел значительный сдвиг: пригородные коворкинг-пространства росли гораздо быстрее, чем городские. По данным исследовательского подразделения Yardi CommercialEdge, пригородные коворкинг-пространства выросли на 58% в период с 2023 по 2025 год, тогда как городские коворкинг-пространства выросли всего на 4% за тот же период. Эта тенденция отражает изменение предпочтений в отношении рабочего места под влиянием гибридных моделей работы, соображений стоимости и стремления к более доступным офисным решениям ближе к жилым районам.

Основные данные

As of 2025, suburban coworking spaces in the U.S. have reached a total of 87.6 million square feet, up from 55.5 million square feet in 2023. In contrast, urban coworking spaces grew from 60.7 million square feet in 2023 to 63.2 million square feet in 2025. This stark difference underscores the growing demand for flexible office solutions in suburban areas.

Лос-Анджелес, штат Калифорния, лидирует в стране по объему пригородных коворкинг-пространств, имея 7,2 миллиона квадратных футов по состоянию на 2025 год. В других городах, таких как Даллас и Чикаго, также наблюдается существенный рост: Даллас увеличил площадь своих пригородных коворкинг-пространств с 4,5 миллиона квадратных футов в 2023 году до 6,3 миллиона квадратных футов в 2025 году, а Чикаго почти удвоил площадь своих пригородных коворкинг-пространств до 6 миллионов квадратных футов за тот же период.

Почему пригородный коворкинг растёт

Почему пригородный коворкинг — это Рост числа пригородных коворкингов можно объяснить несколькими факторами. Во-первых, все большую популярность приобретают гибридные модели работы, позволяющие сотрудникам делить свое время между домом и офисом. Это создало спрос на коворкинги, которые находятся ближе к жилым районам, сокращая время на дорогу и улучшая баланс между работой и личной жизнью.

Во-вторых, стоимость аренды офисных помещений в городских центрах остается высокой, что побуждает компании искать более доступные альтернативы в пригородных районах. По данным Yardi CommercialEdge, пригородные коворкинг-пространства часто предлагают более низкие арендные ставки, что делает их привлекательным вариантом для стартапов, фрилансеров и даже устоявшихся компаний, стремящихся оптимизировать свои расходы на недвижимость.

Наконец, наличие более просторных помещений в пригородных районах позволяет операторам коворкингов предлагать такие удобства, как просторная парковка, открытые площадки и более просторные общественные пространства, которых часто не хватает в городских условиях.

Лучшие города для пригородного коворкинга

Помимо Лос-Анджелеса, лидерами по развитию пригородных коворкинг-пространств стали еще несколько городов:

• Индианаполис, штат Индиана, и Вирджиния-Бич, штат Вирджиния: в этих городах самый высокий процент пригородных коворкинг-пространств: 83% от общего числа общих пространств расположены в пригородных районах.
• Даллас, Техас: В Далласе наблюдается значительный рост числа коворкинг-пространств в пригородах: в период с 2023 по 2025 год их число увеличится почти на 40%.
• Атланта, Джорджия: Атланта поднялась на две позиции в рейтинге пригородных коворкингов благодаря заметному увеличению площади.

Тенденции городского коворкинга

В то время как пригородные коворкинги на подъеме, городские коворкинги остаются значительной частью рынка, особенно в крупных мегаполисах. Например, Нью-Йорк продолжает доминировать на рынке городских коворкингов с 14,8 миллионами квадратных футов общего пространства по состоянию на 2025 год, несмотря на снижение с 16,7 миллионов квадратных футов в 2023 году. Это снижение может быть связано с растущим предпочтением пригородных вариантов и проблемами высоких затрат и ограниченного пространства в городских центрах.

Другие города, такие как Сан-Франциско и Вашингтон, округ Колумбия, также поддерживают сильные рынки городского коворкинга, хотя рост был относительно скромным по сравнению с пригородными районами. Эти города выигрывают от надежных систем общественного транспорта и плотных профессиональных сетей, которые продолжают привлекать компании и фрилансеров в городские коворкинг-пространства.

Последствия для будущего работы

Переход к пригородным коворкингам имеет значительные последствия для будущего работы в Соединенных Штатах. Поскольку все больше компаний принимают гибридные модели работы, спрос на гибкие офисные решения за пределами традиционных городских центров, вероятно, будет расти. Эта тенденция может привести к децентрализации спроса на офисы, поскольку компании расширяют свое присутствие на пригородных рынках, чтобы разместить более рассредоточенную рабочую силу.

Более того, рост числа коворкинг-пространств в пригородах подчеркивает необходимость адаптации операторов коворкингов к меняющимся предпочтениям клиентов. Это включает предоставление таких удобств, как высокоскоростной интернет, отдельные комнаты для совещаний и оздоровительные центры, а также развитие чувства общности среди пользователей.

The coworking industry is undergoing a transformation, with suburban spaces playing an increasingly important role in meeting the needs of modern workers. As this trend continues, it will be interesting to see how coworking operators and businesses adapt to the changing landscape of work.

Источник: Azat TV