Արվարձանային քովորքինգ տարածքների աճը

Վերջին տարիներին ԱՄՆ-ում քովորքինգ տարածքների ոլորտում նկատվում է զգալի փոփոխություն. արվարձանային տարածքները աճում են ավելի արագ, քան քաղաքայինները։ Yardi CommercialEdge անշարժ գույքի հետազոտական բաժնի տվյալներով՝ 2023-ից 2025 թվականների ընթացքում արվարձանային քովորքինգ տարածքները աճել են 58%-ով, մինչդեռ քաղաքային տարածքները ընդամենը 4%-ով։ Այս միտումը արտացոլում է աշխատատեղերի նախընտրությունների փոփոխությունը, որը պայմանավորված է հիբրիդային աշխատանքի մոդելներով, ծախսերի նվազեցմամբ և բնակելի տարածքներին մոտ գտնվող գրասենյակների պահանջարկով։

Հիմնական տվյալներ

2025 թվականի դրությամբ ԱՄՆ-ում արվարձանային արհեստավարժ տարածքների ընդհանուր մակերեսը հասել է 87.6 միլիոն քառակուսի մետրի՝ 2023 թվականի 55.5 միլիոն քառակուսի մետրից։ Համեմատության համար՝ քաղաքային արհեստավարժ տարածքները 2023 թվականի 60.7 միլիոն քառակուսի մետրից աճել են մինչև 63.2 միլիոն քառակուսի մետր 2025 թվականին։ Այս տարբերությունը ցույց է տալիս արվարձանային տարածքների պահանջարկի աճը։

Լոս Անջելեսը առաջատար է արվարձանային արհեստավարժ տարածքներով՝ 2025 թվականի դրությամբ ունենալով 7.2 միլիոն քառակուսի մետր։ Այլ քաղաքներ, ինչպիսիք են Դալասը և Չիկագոն, նույնպես զգալի աճ են գրանցել. Դալասում 2023-ից 2025 թվականների ընթացքում արվարձանային տարածքները աճել են 4.5 միլիոնից մինչև 6.3 միլիոն քառակուսի մետր, իսկ Չիկագոյում՝ գրեթե կրկնապատկվել՝ հասնելով 6 միլիոն քառակուսի մետրի։

Ինչու են աճում արվարձանային տարածքները

Արվարձանային արհեստավարժ տարածքների աճը պայմանավորված է մի քանի գործոններով։ Նախ, հիբրիդային աշխատանքի մոդելները ավելի են տարածվում, ինչը աշխատակիցներին թույլ է տալիս ժամանակը բաժանել տնից և գրասենյակից աշխատելու միջև։ Սա ստեղծում է բնակելի տարածքներին մոտ գտնվող արհեստավարժ տարածքների պահանջարկ, որը կրճատում է ճանապարհին ծախսվող ժամանակը և բարելավում աշխատանք-կյանք հավասարակշռությունը։

Երկրորդ, քաղաքային կենտրոններում գրասենյակային տարածքների վարձակալության բարձր արժեքը ստիպում է բիզնեսներին փնտրել ավելի մատչելի այլընտրանքներ արվարձաններում։ Yardi CommercialEdge-ի տվյալներով՝ արվարձանային արհեստավարժ տարածքները հաճախ առաջարկում են ավելի ցածր վարձակալության գներ, ինչը գրավիչ է դարձնում դրանք ստարտափների, ազատ մասնագետների և նույնիսկ հաստատված ընկերությունների համար, որոնք ցանկանում են օպտիմալացնել իրենց անշարժ գույքի ծախսերը։

Վերջապես, արվարձանային տարածքներում ավելի մեծ տարածքների առկայությունը թույլ է տալիս արհեստավարժ տարածքների օպերատորներին առաջարկել հարմարություններ, ինչպիսիք են ընդարձակ ավտոկայանատեղիները, բացօթյա տարածքները և մեծ ընդհանուր տարածքները, որոնք հաճախ սահմանափակ են քաղաքային միջավայրում։

Արվարձանային արհեստավարժ տարածքների առաջատար քաղաքները

Լոս Անջելեսից բացի, մի քանի այլ քաղաքներ նույնպես դարձել են արվարձանային արհեստավարժ տարածքների զարգացման առաջատարներ.

• Ինդիանապոլիս, Ինդիանա և Վիրջինիա Բիչ, Վիրջինիա: Այս քաղաքներում արհեստավարժ տարածքների 83%-ը գտնվում է արվարձաններում։
• Դալաս, Տեխաս: Դալասում 2023-ից 2025 թվականների ընթացքում արվարձանային արհեստավարժ տարածքները աճել են գրեթե 40%-ով։
• Ատլանտա, Ջորջիա: Ատլանտան բարձրացել է երկու դիրքով արվարձանային արհեստավարժ տարածքների վարկանիշում՝ պայմանավորված մակերեսի զգալի ավելացմամբ։

Քաղաքային արհեստավարժ տարածքների միտումները

Չնայած արվարձանային արհեստավարժ տարածքների աճին՝ քաղաքային արհեստավարժ տարածքները շարունակում են մնալ շուկայի կարևոր մասը, հատկապես խոշոր մեգապոլիսներում։ Նյու Յորք քաղաքը շարունակում է գերիշխել քաղաքային արհեստավարժ տարածքների շուկայում՝ 2025 թվականի դրությամբ ունենալով 14.8 միլիոն քառակուսի մետր ընդհանուր մակերես, չնայած 2023 թվականի 16.7 միլիոն քառակուսի մետրից նվազմանը։ Այս նվազումը կարող է պայմանավորված լինել արվարձանային այլընտրանքների աճող նախընտրությամբ և քաղաքային կենտրոններում բարձր ծախսերով ու սահմանափակ տարածքով։

Այլ քաղաքներ, ինչպիսիք են Սան Ֆրանցիսկոն և Վաշինգտոն, նույնպես պահպանում են ուժեղ քաղաքային արհեստավարժ տարածքների շուկաներ, թեև աճը համեմատաբար համեստ է արվարձանային տարածքների համեմատ։ Այս քաղաքները օգտվում են զարգացած հասարակական տրանսպորտային համակարգերից և խիտ մասնագիտական ցանցերից, որոնք շարունակում են գրավել բիզնեսներին և ազատ մասնագետներին քաղաքային արհեստավարժ տարածքներ։

Աշխատանքի ապագայի հետևանքները

Արվարձանային արհեստավարժ տարածքների աճը նշանակալի հետևանքներ ունի աշխատանքի ապագայի համար ԱՄՆ-ում։ Քանի որ ավելի շատ ընկերություններ ընդունում են հիբրիդային աշխատանքի մոդելներ, պահանջարկը արվարձանային շուկաներում ճկուն գրասենյակային լուծումների համար, հավանաբար, կաճի։ Այս միտումը կարող է հանգեցնել գրասենյակային պահանջարկի ապակենտրոնացման, երբ բիզնեսները ընդլայնում են իրենց ներկայությունը արվարձաններում՝ ավելի սփռված աշխատուժին բավարարելու համար։

Արհեստավարժ տարածքների ոլորտը վերափոխվում է, և արվարձանային տարածքները ավելի կարևոր դեր են խաղում ժամանակակից աշխատողների կարիքները բավարարելու գործում։ Քանի որ այս միտումը շարունակվում է, հետաքրքիր կլինի տեսնել, թե ինչպես են արհեստավարժ տարածքների օպերատորները և բիզնեսները հարմարվում աշխատանքի փոփոխվող լանդշաֆտին։

The coworking industry is undergoing a transformation, with suburban spaces playing an increasingly important role in meeting the needs of modern workers. As this trend continues, it will be interesting to see how coworking operators and businesses adapt to the changing landscape of work.

Աղբյուր՝ Azat TV